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中央商务区产业发展报告(2019)
作者: 蒋三庚   张杰  
出版时间:2019年09月 ISBN:978-7-5201-5348-5
丛书名:中央商务区蓝皮书
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内容简介
中央商务区是现代服务业集聚区,是所在城市的经济增长极。中央商务区产业发展状况往往会成为一个城市,甚至所在地区的经济晴雨表。中央商务区高水平开放推动区域发展,对加快形成开放发展新格局、促进经济转型升级、拉动有效消费需求具有重要作用。本报告以“以高水平开放推动区域发展”为主题,构建了中央商务区综合发展指数、区域辐射指数、楼宇经济指数和营商环境指数分析框架,由总报告、指数篇、专题篇和区域篇四个部分组成。总报告以我国13个一线城市和新一线城市的中央商务区为重点进行系统分析。研究表明,北上广深一线城市CBD带动作用明显,新一线城市CBD稳步发展。从总体水平看,我国主要CBD产业发展具有可持续性,GDP总量、社会消费品零售总额和地方一般财政预算收入均比上一年增加,税收亿元楼稳步增长,总部经济集聚效果显著,营商环境进一步优化。2019年CBD开放推动区域发展路径主要有:一是提高中央商务区国际化水平。通过对外合作、引进国际资源、积极融入国际价值链分工,不仅能够提高CBD的产业发展水平,而且能够观察、学习国外先进技术和管理经验。二是积极发展高精尖产业。通过引导和发展高精尖和新业态产业,寻找CBD新的动能和新的经济增长点。三是为发展总部经济注入活力。各主要CBD结合本区位优势,努力提升总部经济质量,为扩大开放提供动力。四是为推动CBD高水平开放发展,积极营造服务于产业发展的软环境。本报告对CBD产业发展面临的问题进行了分析,诸如新区CBD与老区CBD之间优质资源竞争、网购对CBD商圈商业实体店造成冲击、企业总部招商挑战增多等。报告在问题分析基础上提出了加强中央商务区辐射和沟通能力、对标国际标准提升中央商务区营商环境、城市更新和商圈改造升级提高区域竞争力等对策建议。本报告的主要建树如下。第一,进一步完善CBD综合发展指数。在2018年报告中首次构建CBD综合发展指数后,本报告新加入多种指标,使综合发展指数评价CBD产业及整体发展更科学,成为观察和预测CBD发展的重要方法。该指数采用熵值法确定权重,对13个CBD所在城区2013~2017年的综合发展情况进行分析。结合测算结果,认为CBD已成为我国主要城市经济高水平开放的引擎,承担推动区域经济跨越关口的责任,为周边地区提供发展红利。第二,CBD楼宇经济指数更具权威性。本报告一是选取税收贡献额、总部企业数、世界500强企业数、税收亿元楼数、商务楼宇数、重大项目数、楼宇空置率、楼宇租金和续存企业数作为指标数据,这些指标数据能够比较准确地反映CBD楼宇经济情况;二是对CBD内金融业,批发和零售业,租赁和商务服务业,信息传输、软件和信息技术服务业等数据进行分析,观测各城市CBD楼宇经济中产业集聚及变动情况,从而探讨如何促使楼宇经济保持高质量、高水平态势的发展。第三,对CBD发展中的重点问题进行了有深度的分析。报告对CBD高端产业国际化发展、CBD产业融合、高端服务业集聚区产业结构升级及我国新区CBD、老区CBD协调发展等问题进行解析。每个专题分析论述都是以北京市社会科学基金项目为依托凝练而成,因此,都具有较高的含金量。第四,首次对CBD商圈转型升级进行深入分析。诸多CBD为增强城市辨识度,加快开放发展,积极推动CBD商圈的转型升级,从而增加对高端商务的吸引力,商圈改造升级已成为推动CBD高水平开放发展的重要举措。报告从CBD空间形态向商圈构建转型、提升商业街特色壮大街区经济、推动商贸零售向新零售模式转型等方面对CBD商圈转型升级进行评析,这对预判CBD发展趋势具有很好的作用。本报告是北京市哲学社会科学CBD发展研究基地和蓝皮书写作团队多年积累探索的结果,也是诸多CBD政府管理机构大力支持的成果。本报告吸收了部分CBD管委会提供的稿件,这些报告内容丰富而且接地气,对我们深入地了解地方政府如何发展CBD产业具有很好的启迪和借鉴作用。
作者简介
<p>蒋三庚 经济学博士,首都经济贸易大学教授,博士生导师,特大城市经济社会发展研究院副院长,北京市哲学社会科学CBD发展研究基地主任。兼任中国城市经济学会常务理事、中国市场学会常务理事、中国商业经济学会理事、北京市金融学会常务理事等。曾为北京市学术创新团队“北京CBD研究”和“北京金融中心建设研究”负责人。主要研究领域为金融学、中央商务区(CBD)理论等。主持完成国家级、省部级基金课题10项和北京市委组织部、北京市教育委员会规划科研课题4项,政府委托横向课题16项。编著出版著作《中国主要中央商务区(CBD)发展及特色研究》、《中央商务区(CBD)构成要素研究》、《中央商务区研究》、《中国区域金融及发展研究》和《金融风险及其防范》等30余部,发表论文100余篇。成果曾获北京市第九届、第十一届哲学社会科学优秀成果二等奖。先后被评为北京市首批跨世纪理论人才“百人工程”成员、北京市千百理论人才成员以及首都经济贸易大学优秀教师、科研标兵及教学名师等。</p><p>张杰 管理学博士,首都经济贸易大学城市经济与公共管理学院教授、副院长,博士生导师。兼任中国城市经济学会理事,国家商务部服务贸易统计专家组顾问,北京市东城、朝阳等区人大财经委顾问等社会职务。主要研究领域为CBD发展战略、城市经济、土地政策等。主持国家社科基金项目“特大城市土地市场效率与政府调控效果研究”、北京市社科基金项目“北京CBD现代服务业扩大开放研究”,参与国家自然基金项目等纵向课题10余项,承担中央机构编制委员会办公室、国土资源部不动产登记中心、中国土地勘测规划院、北京市经济和信息化委员会、北京市商务委员会等政府部门委托研究项目以及北京、昆明、郑州等地“十三五”规划项目60余项。出版专著《特大城市中央商务区发展研究:产业布局·管理路径·国际战略》等6部,合著15部教材或著作。在《光明日报》、《经济日报》和《中国软科学》等核心期刊发表学术论文40余篇。成果曾获得2016年度北京市哲学社会科学优秀成果二等奖、2010年度国土资源科学技术二等奖。</p>
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